Собирая документы для оформления квартиры в ипотеку, многие сталкиваются с требованием банка-кредитора предоставить отчет о стоимости выбранного объекта недвижимости. Что это такое, и как его оформить, рассказано в статье ниже.
Зачем нужна оценка квартиры при оформлении ипотеки?
Банк вправе знать, сколько стоит приобретаемая квартира. Данное право регламентировано федеральным законом «Об ипотеке». Любое кредитное обязательство должно быть погашено, и гарантом выплаты в данном случае станет приобретаемое имущество. Вот зачем нужна оценка для ипотеки. Кредитор может одобрить оформление кредита на сумму, которая не превышает стоимость залогового имущества.
В отчете об оценке недвижимости обязательно указывается и ликвидная, и рыночная стоимость квартиры. Банком учитывается меньшее значение из этих двух сумм. Так кредиторы перестраховываются на случай, если заемщик добровольно или по непредвиденным обстоятельствам откажется исполнять условия договора.
Проведение оценки стоимости квартиры нужно не только банку, но и покупателю недвижимости. Так можно узнать реальную стоимость покупки, тем самым проверив продавца на честность и объективную оценку. Ко всему прочему, при возникновении проблем с финансами, заемщик всегда может реализовать имущество по указанной цене, тем самым покрыв свои кредитные обязательства по ипотеке.
Как проходит оценка квартиры?
Прежде, чем заказать оценку недвижимости у специализированной организации, нужно найти интересующую вас квартиру и договориться с продавцом о сделке. Пока объект купли-продажи находится в собственности у продавца, запрашивать многие документы может только он. Далее совместно вы подготавливаете пакет документов:
- Копии документов, устанавливающих право собственности;
- Планы БТИ, которые подтверждают, что в квартире не проводилась незаконная перепланировка (вместе с ними оформляют копию кадастрового паспорта);
- Справка о том, что дом не находится в аварийном состоянии;
- Контактные и паспортные данные продавца и покупателя.
Рассмотрим, как проходит оценка квартиры для ипотеки. После заключения договора с экспертной организацией, специалист выезжает на объект с целью ознакомления с предметом оценки. Учитываются следующие факторы:
- Место расположение квартиры;
- Развитость инфраструктуры (магазины, школы, детские сады);
- Этаж;
- Наличие косметического ремонта;
- Жилая площадь;
- Год постройки дома, и многое другое.
После окончания работы эксперта организация предоставляет полный отчет о проведенной оценке с указанием рыночной и ликвидной стоимости имущества.
При выборе экспертной организации обязательно проверяйте наличие СРО оценщиков и страхования ответственности. Преимущество проведения оценки для ипотеки у нас заключается в высокой квалификации специалистов и большом опыте работы. Выбирая нас, вы получаете готовый объективный отчет в кратчайшие сроки.